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房贷利率无再降空间

编辑:杭州快宜通贷款公司  时间:2013/03/02  字号:
摘要:房贷利率无再降空间

    人行营业管理部对政府部门、辖内银行、企业、储户等进行的快速调查,并结合专家学者评述和网民问卷调查显示,北京地区各界对央行此次调整利率反应热烈。

    在对北京市发改委、统计局等相关政府部门的调查中了解到,政府部门认为:此次利率调整的时机适宜,一是适应了国际金融大环境的要求,在当前国际经济金融形势动荡不安的情况下,适时调整存贷款利率具有适应性和前瞻性;二是对缓解国内经济矛盾有所帮助,从首都的情况看,2012年一季度经济增速有所放缓,此次利率下调将有助于刺激推动北京经济的增长;三是有利于稳定国内资本市场;四是有利于稳定公众预期,坚定对国内经济平稳运行的信心。

    在对辖内商业银行的快速调查中了解到,辖内商业银行普遍反映,此举一是资金可能重新回归储蓄。虽然存款利率出现下降,但由于允许存款利率上浮至基准利率的1.1倍,实际降低幅度有限。二是对个人住房贷款会有所影响。贷款利率下调直接减轻了“月供族”的压力,预计固定利率房贷比例在之后一段时间会有明显下降。三是信贷理财产品收益会有所下降,相对地,债券类理财产品在降息的背景下会更受青睐。四是对银行利润产生一定的影响。首先存量贷款将按照合同约定条款重新定价;其次对增量贷款的定价决策将产生影响,此前在从紧货币政策下,银行的议价能力得到较大的提升,如果此次利率下调改变了客户对利率走势的预期,银行的议价能力和贷款定价将受到一定的制约;同时,银行下一步贷款决策将密切关注宏观经济走势及市政府的产业政策决策等。五是银行业竞争将加剧。对银行利率定价、资产负债管理、成本约束、风险评估能力提出了更高的要求。

    据人行营业管理部对企业调查显示,融资成本将有效降低,实体经济发展得到有效支持。北京地区在建续建的轨道交通等民生领域投资正在逐步推进,对资金需求依然较大,此次降息将减少上述投资领域的利息支出,促进北京地区在建续建工程有效推进。贷款区间下限的调整使得其议价空间增大,有助于节约成本。科技型、文化创意型中小企业是北京辖区各银行的战略重点和竞争焦点,贷款水平调整及贷款区间下限调整将进一步降低企业财务成本,提升利润空间。

    人行营管部对8个辖内商业银行、20多个网点的共160名储户的调查显示:近八成储户预期房价将继续上涨,六成多网民表示降息会引致房价预期调整。

    受政策底部和信贷倾斜刺激,上周北京新建住宅成交量虽然环比回落,但依然保持连续五周成交在2000套以上,新建住宅成交环境良好,热销新房项目周边二手房活跃。数据显示,受中高端项目拉动,上周北京新建住宅成交均价21059元/平米,环比涨7.43%,二手住宅量价环比均出现下跌,但整体依然稳定,成交均价环比微降0.71%。

    多地市对楼市执行刺激购房的鼓励机制,政策底部显现,购房者信心增长,尤其是上周央行3年半以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%,和部分银行实行首套房贷利率优惠,对楼市的刺激作用进一步放大,购房者积极性高。此外,新房持续大量供应,房价出现底部特征,购房者对进一步降价的预期减弱,二手房方面,由于市场向利好发展,业主报价上涨抬头。

    上周全国主要城市楼市也继续走强,据中国某指数研究院数据研发中心报告显示,在其监测的40个城市中,32个城市同比上升,9城市同比涨幅超过100%。央行6月7日宣布下调存款基准利率0.25个百分点,并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍。

    报告预计今后将有更多的银行加入首套房贷8.5折优惠阵营,但房贷利率已无进一步降低空间。

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